楼市方针再度宽松，刚需改进产品需求开释显着

liukang20249小时前热心吃瓜638

5月以来，从方针到商场，房地产职业继续坚持热度。5月1日，全新修订的国家规范《住所项目规范》正式实施，被业界称作“好房子”新国标，通过进步层高、强化隔音、强制电梯装备等规范，助力购房需求开释。“五一”假日，全国多地楼市活跃度不断进步，以广州为例，全市主要在售一手住所日均认购量环比节前日均水平添加244.7%。

在商场余温未退之时，5月7日，以下降存款准备金率0.5个百分点、下调个人住所公积金借款利率0.25个百分点等支撑稳商场稳预期的“一揽子金融方针”发布，进一步下降房贷本钱，为提振房地产商场注入决心。

业界：本年是前史上房贷方针最宽松的一年

5月7日，中国人民银行等三部分介绍“一揽子金融方针支撑稳商场稳预期”有关状况。其间，下降个人住所公积金借款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。据核算，假定借款100万元，等额本息还款30年，按公积金首套原利率2.85%核算，月供4136元，总利息48.88万元，按新利率2.6%核算，月供4003元，总利息44.12万元，月供每月少133元，总利息削减4.76万元。

据介绍，通过此次调整，公积金借款利率降至前史最低水平。5月8日，北京、上海、广州、深圳纷繁宣告下调个人住所公积金借款利率。广东范围内，佛山、东莞、潮州、江门、清远等地均已发布公告，同步跟进。中指研究院方针研究总监陈文静表明，此次方针调整后，估计每年将节约居民公积金借款利息支出超越200亿元，有利于支撑居民家庭刚性住所需求。

此外，中国人民银行宣告下调方针利率0.1个百分点，估计将带动借款商场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点；一起下调金融组织存款准备金率0.5个百分点，估计将向商场供给长时间流动性约1万亿元。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表明，依据中国人民银行相关数据，2025年第一季度全国新发放商业性个人住所借款加权均匀利率为3.11%，若此次LPR改变，房贷利率就可以做到3.01%。据此核算，关于100万元借款本金、30年期、等额本息的商业银行借款，方针后总还款额（本金+利息）为152万元，约削减2万元；月供额为4221元，约削减55元。若叠加最近几年继续的LPR降息方针，已产生了十分显着的减负效应。

严跃进表明，降准将继续增强银行的可贷资金，而房地产借款事务依然是本年商业银行投进的要点范畴，因而将继续增强房贷对房地产商场的支撑效果。“最为要害的是，个人按揭借款的方针将有进一步放宽的空间。本年是前史上房贷方针最宽松的一年，叠加首付门槛低、房贷利率低、房贷额度足够、借款快捷程度进步，且和现在公积金降息等结合，应该说‘金融支撑购房消费’的动力足够，继续促进二季度住所消费系列作业。”

广州：“以小换大”需求添加速，二手房议价空间上升

方针不断调整之下，商场需求端发生了什么改变？据了解，在容积率新规、撤销一般住所和非一般住所规范、“好房子”新国标等系列支撑改进型产品需求的方针影响下，本年“五一”假日，广州市中心区多个改进型新盘来访、认购量均较为炽热。从供给结构看，克而瑞数据显现，刚需、改进、高端的供给结构占比别离为37%、47%和16%，呈现改进为主、刚需为辅的供给结构。

广东省会规院住所方针研究中心首席研究员李宇嘉则表明，虽然热门城市单个高端改进的“好房子”项目出售不错，但支撑整体成交量的还是以刚需、刚改降价的项目为主。以广州为例，近郊、远郊的刚需刚改新房占比是最大的，“这说明，楼市的需求主体是刚需、刚改集体，他们对房价、对本钱比较灵敏。”

二手房方面，依据广州市房地产中介协会发布的数据，本年4月，二手房网签面积区间为144平方米及以上、60-90平方米所占份额环比别离添加0.85个和0.05个百分点，120-144平方米、90-120平方米所占份额环比别离下降0.39个和0.08个百分点；本年一季度，120-144平方米和144平方米及以上所占份额环比别离添加0.46个百分点和0.93个百分点，反映“以小换大”的改进型需求添加速度较快，特别是在“豪宅税”撤销的利好影响下，144平方米及以上需求显着开释。

合富研究院数据则显现，“五一”前后广州二手楼市中贱价盘成交行情有所走强，占比大幅添加，尤其是单价3万元/平方米以下的二手房成交占比挨近七成。房价方面，据该组织监测，“五一”前后广州二手网签均价约为2.7万元/平方米，较4月中下旬进一步走低，现在广州二手住所商场均匀议价空间再度上升至7.7%，与此前曾呈现的议价空间峰值距离进一步缩小。该组织表明，买家对刚需中小户型二手房较为灵敏，若挂牌价格及时调整到位，利于加速成交速度、缩短成交周期。

文、图｜记者徐炜伦

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